🏡 IMMOBILIER LAUSANNE 2026 — Prix m² · Rendements · Mis à jour 29.10.2026
Immobilier Lausanne pour investisseurs UE — 8.500–12.000 CHF/m² · Rendement 3,2–4,1% · Guide 2026
NordFinanzPresse Redaktion ·
⏱ 2 min de lecture
Tout ce qu'un investisseur UE doit savoir pour acheter un bien à Lausanne: prix par quartier, rendement locatif réel, règles Lex Koller, fiscalité. → Données officielles Lausanne
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Achat studio 40m² Lausanne — calcul rendement réel
Prix: 400.000 CHF. Loyer: 1.600 CHF/mois. Rendement brut: 4,8%. Net après charges + impôts: 3,2% — stable et en CHF.
✅ MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ/PRIX — Lausanne Prélaz/Pully
Quartiers Prélaz, Pully, Renens — Accès M2
8.500–9.800 CHF/m²
Rendement net 3,5–4,1% · Demande locative forte · Accès Lausanne-Centre M2
📍 20 min centre-ville · Universités proches · Population: jeunes actifs + familles
🔑 Valeur patrimoniale en CHF · Couverture inflation · Permis C non requis (Lex Koller)
✓ Meilleur rendement Lausanne · Liquidité correcte · Moins cher que Genève
4,1%
rendement net
rendement net
Prix m² par quartier — Lausanne Oct. 2026
| Quartier | Prix CHF/m² | Loyer CHF/m²/mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| ✅ Prélaz / Pully Meilleur rendement | 8.500–9.800 | 30–35 | 4,1–4,8% |
| Lausanne Sous-Gare | 10.000–11.500 | 32–38 | 3,6–4,2% |
| Ouchy / Lac | 13.000–16.000 | 38–45 | 2,8–3,5% |
| Lausanne Centre | 12.000–14.000 | 36–42 | 3,0–3,6% |
CALCULETTE — Rendement net de mon investissement
Rendement brut
4,80%
Rendement net (−25%)
3,60%
Revenu annuel net estimé: 14.400 CHF
⚠️ Lex Koller — Restrictions achat immobilier pour non-résidents
- ✅ Résident en Suisse (permis B/C): achat libre, pas de restriction
- ✅ Frontalier actif: achat possible pour résidence principale dans le canton de travail
- ⚠️ Non-résident UE: restrictions via Lex Koller — autorisation cantonale requise
- ❌ Investissement locatif pur (non-résident): interdit dans la plupart des cantons
FAQ — Investissement immobilier Lausanne UE
Un ressortissant UE peut-il acheter un appartement à Lausanne?
Oui, avec un permis de séjour suisse (B ou C), ou en tant que frontalier pour votre résidence principale. Sans résidence, la Lex Koller complique l'investissement locatif pur. Consultez un notaire vaudois.
Quelle est la fiscalité sur les revenus locatifs à Lausanne?
Impôt cantonal vaudois + impôt fédéral direct sur revenus locatifs (~25–30% selon tranche). Convention de double imposition FR/CH évite la double taxation. Un gérant peut optimiser via déductions entretien.
Lausanne vs Genève pour investir?
Lausanne: prix 15–25% moins chers, rendement 0,3–0,5% supérieur, croissance portée par EPFL/startup. Genève: liquidité plus haute, valeur refuge premium, marché plus mature mais saturé.