🏢 IMMOBILIER GENÈVE — 29.10.2026 · Homegate.ch
Appartement Genève-Carouge — Investissement · 12,000–16,000 CHF/m² · Rendement 2.8–3.5%
NordFinanzPresse Redaktion ·
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Investir dans l'immobilier genevois en 2026 : Carouge, Plainpalais, Eaux-Vives. Prix au m², rendement locatif net, conditions hypothécaires pour résidents UE. → Annonces Homegate.ch
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Exemple concret : 65 m² à Carouge
Prix : 65m² × 13,500 CHF = 877,500 CHF. Loyer : 2,800 CHF/mois. Rendement brut : 3.83%.
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📍 Carouge, Genève · Tramway 12/17
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Prix immobilier Genève — Octobre 2026
| Quartier | Prix CHF/m² | Loyer CHF/m²/mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| ✅ Carouge Meilleur rapport qualité/prix | 12,000–15,000 | 40–50 | 3.2–4.0% |
| Plainpalais / Jonction | 13,000–17,000 | 42–55 | 2.9–3.5% |
| Eaux-Vives / Champel | 15,000–22,000 | 44–58 | 2.5–2.8% |
Calculateur — Rendement locatif Genève
Rendement brut
3.83%
Rendement net (–25%)
2.87%
FAQ — Investissement immobilier Genève
La Lex Koller s'applique-t-elle aux frontaliers UE ?
La Lex Koller restreint l'achat d'immobilier résidentiel par des non-résidents. Les frontaliers titulaires d'un permis G peuvent acheter la résidence principale. Les investissements locatifs restent soumis à autorisation cantonale.
Quelle mise de fonds pour un achat à Genève depuis la France ?
Les banques suisses exigent généralement 20–25% de fonds propres. Pour les non-résidents, la mise de fonds peut atteindre 35–40%. Le financement hypothécaire transfrontalier (banque française) est possible mais complexe.