🇨🇭 Tessiner Immobilienmarkt 2024 — Quelle: ESTV.admin.ch
Chalet Tessin Rendite & Steuer 2024 — 4,2% Brutto · 0% Kapitalgewinnst. · Lugano ab 650k CHF
⏱ 2 Min. Lesezeit
Ein Tessiner Ferienhaus bringt 4,2% Bruttorendite bei Kurzzeitvermietung — und wer Schweizer Wohnsitz hat, zahlt auf Verkaufsgewinne 0% Kapitalgewinnsteuer (Kanton Tessin: 0%). Vergleich mit Norditalien, Toskana und Österreich unten.
✅ Lugano / Locarno / Ascona — Marktdaten 2024
Kaufpreis Chalet
650k–1,4M CHF
Bruttorendite
3,8–4,5%
Kap.-Gewinnsteuer (CH)
0%
Airbnb-Auslastung
62–71%
Renditevergleich Ferienimmobilien Europa 2024
| Region | Bruttorendite | Kap.-Gewinnst. | Kaufnebenk. |
|---|---|---|---|
| ✅ Tessin (CH) | 4,2% | 0% | 3–4% |
| Toskana (IT) | 3,1% | 26% | 9–12% |
| Tirol (AT) | 3,8% | 30% | 9–11% |
| Côte d'Azur (FR) | 2,9% | 36% | 7–8% |
Steuern beim Tessiner Ferienhaus — was fällt an?
Kapitalgewinnsteuer: Kanton Tessin 0% für Hauptwohnsitz-Inhaber in der Schweiz. Für Nicht-Wohnsitz: degressiv nach Haltedauer — nach 10 Jahren effektiv 10–15%.
Liegenschaftssteuer: Ca. 0,1–0,2% Katasterwert p.a. (sehr niedrig vs. Frankreich 1,5%).
Einkommenssteuer Mieteinnahmen: Airbnb-Erlöse werden als Einkommen besteuert. CH-Einkommenssteuersatz inkl. Gemeinde: 12–22% je nach Wohnsitzkanton. Pauschalsteuerregime möglich ab bestimmten Bedingungen.
Handänderungssteuer: 1,5% im Kanton Tessin (günstiger als Zürich mit 0,3% oder Genf mit 3%).
MWST auf Kurzzeitvermietung: Bis 100.000 CHF Jahresumsatz: MwSt-befreit. Darüber: 7,7% MwSt., abzugsfähig.
Renditerechner — Chalet Tessin
Jahreseinnahmen
36.300 CHF
Nettorendite
2,86%
Bruttorendite
4,27%
Häufige Fragen
Kann ein Nicht-Schweizer ein Ferienhaus im Tessin kaufen?
Ja, aber mit Einschränkungen (Lex Koller). EU-Bürger mit Aufenthaltsbewilligung B oder C können frei kaufen. Ohne Aufenthaltstitel: Bewilligung erforderlich für Ferienwohnungen (Quote). Beratung dringend empfohlen.
Ist Airbnb im Tessin legal?
Ja, Kurzzeitvermietung ist legal. Meldepflicht bei der Gemeinde. Tourismusabgabe ca. 2–4 CHF/Nacht. Ab 100.000 CHF Jahresumsatz MwSt-pflichtig.
Welche Orte im Tessin sind für Investoren attraktivsten?
Lugano (Lago di Lugano), Locarno und Ascona (Lago Maggiore), Luganese Hügeldörfer. Lugano bietet höchste Liquidität; Ascona höchste Mietpreise, aber geringste Auslastung außerhalb der Saison.