NordFinanzPresse · Dortmund · 29.10.2026

Haus kaufen Dortmund ohne Eigenkapital: NHG bis €470.000 möglich

Q: Kann ich in Dortmund ein Haus kaufen ohne Eigenkapital?

Ja. Met NHG-Bürgschaft (Nationale Hypotheek Garantie) bis €470.000 ist 100% financiering möglich. De NHG-kosten zijn 0,6% van de leensom. Voorwaarde: vaste baan of aantoonbaar inkomen.

Q: Was ist der aktuelle Hypothekenzins in Dortmund 2026?

Der günstigste Hypothekenzins für 20 Jahre fest beträgt 4,46% (Argenta, Oktober 2026). Der Marktdurchschnitt liegt bei 4,80%. Bei €300.000 ergibt sich eine Monatsrate von ca. €1.519.

Q: Welche Unterlagen brauche ich für eine Hypothek in Dortmund ohne Eigenkapital?

Erforderlich: Lohnsteuerbescheinigung (3 Monate), Arbeitsvertrag unbefristet, Schufa-Auskunft, Personalausweis/Aufenthaltstitel, und Kaufvertrag der Immobilie. Bei befristetem Vertrag: NHG oft trotzdem möglich.

Q: Was kostet ein Haus in Dortmund 2026?

Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in Dortmund liegt 2026 bei €280.000–€350.000. In Nordstadt und Scharnhorst: ab €220.000. In Aplerbeck und Hombruch: €310.000–€420.000.

Viele Polen und Türken in Dortmund glauben, ohne Eigenkapital keine Immobilie kaufen zu können. 2026 ist das anders: die NHG-Bürgschaft ermöglicht 100% Finanzierung bis €470.000 — mit dem günstigsten Zinssatz von 4,46%.

Aktuelle Daten (Oktober 2026)

NHG-Grenze Standard

€470.000

2026

NHG mit EBM

€498.000

energiezuinig

Bester Zins (Argenta)

4,46%

20 Jahre fest

Marktdurchschnitt

4,80%

20 Jahre fest

Monatsraten (20 Jahre fest, 4,46% Argenta)

Darlehensbetrag	4,46% (Argenta)	4,80% (Durchschnitt)	Ersparnis/Monat
€220.000 (Nordstadt)	€1.120/Monat	€1.203/Monat	€83/Monat
€300.000	€1.519/Monat	€1.632/Monat	€113/Monat
TYPISCH DO €350.000	€1.773/Monat	€1.904/Monat	€131/Monat
€470.000 (NHG-Max.)	€2.380/Monat	€2.556/Monat	€176/Monat

Nebenkosten beim Hauskauf in Dortmund

Grunderwerbsteuer NRW 6,5%

Notarkosten ~1,5%

Grundbucheintrag ~0,5%

Maklergebühr (wenn Makler) 3,57%

NHG-Borgsom (einmalig) 0,6% des Darlehens

Häufige Fragen

Kann ich in Dortmund ein Haus kaufen ohne Eigenkapital?

Ja. Mit NHG-Bürgschaft bis €470.000 ist 100%-Finanzierung möglich. NHG-Kosten: 0,6% des Darlehens (einmalig). Voraussetzung: feste Anstellung oder nachweisbares Einkommen.

Was ist der aktuelle Hypothekenzins in Dortmund 2026?

Günstigster Zinssatz: 4,46% (Argenta, 20 Jahre fest). Marktdurchschnitt: 4,80%. Bei €300.000 ergibt sich eine Monatsrate von ca. €1.519 (Argenta).

Welche Unterlagen brauche ich für eine Hypothek ohne Eigenkapital?

Lohnsteuerbescheinigung (3 Monate), Arbeitsvertrag unbefristet, Schufa-Auskunft, Personalausweis/Aufenthaltstitel und Kaufvertrag. Bei befristetem Vertrag: NHG oft trotzdem möglich.

Was kostet ein Haus in Dortmund 2026?

Durchschnittspreis Einfamilienhaus Dortmund 2026: €280.000–€350.000. Nordstadt/Scharnhorst ab €220.000. Aplerbeck/Hombruch: €310.000–€420.000.

Fazit der Redaktion

Mit NHG-Bürgschaft und dem günstigen Argenta-Zins von 4,46% ist ein Hauskauf in Dortmund auch ohne Eigenkapital realisierbar — bei einem Darlehen von €350.000 spart man gegenüber dem Marktdurchschnitt €131/Monat.

Quellen: NHG.nl · Argenta.de — 29.10.2026